工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】
台北市兩大指標地上權開發案,12日(周二)將有新進展。國有財產署景美財訓所地上權利招標案,將在12日進行三度公開標售,底價5億元;成功高中旁國有地地上權招標案也是眾所矚目,底價28億元,12日截止投標,這是近來最受矚目的指標大案。
景美財訓所土地開發案占地3.52公頃,部分土地將以設定70年地上權招標,得面積約1萬坪,分為商三特及住三兩宗基地,屬大台北地區少見的大型開發案。
此次雖為三度招標,但誘因優於以往,其中招標條件有4大誘因,包括放寬地上權期限由50年延長至70年;地上權存續期間之土地租金率調降至 3.5%,要求分回的辦公廳舍地上層樓地板面積調降約2,900坪,也放寬建物規劃與配置限制。預期可望讓得標人為政府興建辦公大樓及宿舍外,也可自行開 發其餘土地,增加投資人規劃的彈性。
至於成功高中旁國有土地設定地上權案,為多家建商和壽險業垂涎之作,為規模達千坪的BOT旅館招商案,用途主要朝向現代化旅館。預料將加入台北車站商圈的飯店超級戰區,成為新的競爭者。
戴德梁行董事總經理顏炳立表示,地上權和BOT案被金管會所鼓勵保險業投資項目,這兩案地段都不錯,可謂商用不動產市場試探地上權市場溫度的指標。
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